Новости

Проект офисного центра от А до Я

Проект офисного центра от А до Я

Опубликовано в рубрике: 

Одним из самых популярных направлений в современной архитектуре сегодня является проектирование офисных зданий. А все потому, что сейчас наблюдается активное развитие бизнеса, возникновение новых компаний, открытие филиалов крупных предприятий. И всем необходимы новые помещения. А как известно, без грамотно составленного проекта приступать к строительству нельзя.

Проектирование зданий – процесс трудоемкий и сложный. При создании проекта необходимо учесть и проанализировать все данные будущего строения, а также не забыть про отопление, электроснабжение, вентиляцию, кондиционирование. Именно поэтому составление проекта необходимо доверить профессионалам. Проектирование офисных зданий состоит из нескольких этапов, ни одним из которых нельзя пренебречь.

Этап первый – предпроектная подготовка: оформление разрешения на строительные работы и утверждение проектной документации, согласование.

Этап второй – проект: подготовка документации, которая содержит архитектурные и технические решения; создание эскизного проекта.

Этап третий – рабочий проект. На основе эскизного оформляется окончательный вариант проекта, где учитываются не только архитектурные решения, но и планируемые инженерные коммуникации. На основе рабочего проекта уже можно составить смету строительства.

Немаловажным вопросом является расчет проектирования офисных зданий. Какие факторы влияют на стоимость проекта? Во-первых, цена на разработку проекта зависит от его сложности. Во-вторых, от срока исполнения. Чем быстрее нужен проект, тем дороже он обойдется заказчику.

В-третьих, на стоимость проектирования влияет характеристика здания: его класс, площадь, место расположения.

Вообще офисные здания бывают трех классов. Они отличаются друг от друга соблюдением критериев, предъявляемых к ним.

  1. А+++ (17 из 17 критериев).
  2. А (14 из 17 критериев).
  3. В (10 из 17 критериев).

К критериям принято относить следующие:

  • Состояние здания (реконструкция или новостройка).
  • Удобство месторасположения.
  • Открытая планировка (система с несущими колоннами).
  • Фактор потерь сдаваемой и полезной площади - не более 13%.
  • Удобная парковка.
  • Качественная отделка помещений.
  • Современные системы инженерного оснащения.
  • Качественные оконные системы.
  • Подвесные потолки.
  • Высота помещений - не менее 2,7 метров.
  • Система кондиционирования (двухтрубная).
  • Кабельная коробка.
  • Высокотехнологичные лифты.
  • Оператор телекоммуникационных услуг.
  • Управление зданием.
  • Системы безопасности.
  • Инфраструктура для сотрудников.

Офисные здания очень важны для ведения современного бизнеса. Именно поэтому проектировать и строить офисные центры должны только профессионалы.